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Amselweg 2, 21376 Salzhausen
Das Grundstück Amselweg 2 in Salzhausen (Flurstück 1/6) hat 886 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 723.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 886 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/6, Gemarkung Salzhausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 723.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 389 m, Spielplatz 487 m, Restaurant 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/6 der Gemarkung Salzhausen umfasst 886 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031474006000010006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/6 |
| Gemarkung | Salzhausen |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Salzhausen |
| Amtliche Fläche | 886 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/6 in Salzhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 886 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Salzhausen - Stiepelsberg |
Amselweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salzhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.797 (2016) | 4.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.668 € (2016) | 29.884 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 17 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
Umgebung von Amselweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (42 bis 47 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (389 m), Spielplatz (487 m), Restaurant (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzhausen (b Lüneburg) ist 826 m entfernt.
- BushaltestelleSalzhausen, Eichenkamp389 m
- Spielplatz–487 m
- RestaurantOsteria da Antonio536 m
- SupermarktAldi658 m
- Paketshop / PostPostfiliale 536698 m
- Hausarztpraxis–700 m
- CaféCafé & Köstlich741 m
- ApothekeHaide-Apotheke758 m
- BäckereiCafé Diekert766 m
- BankSparkasse Harburg-Buxtehude824 m
- BahnhofSalzhausen (b Lüneburg)826 m
- Park–917 m
- KindergartenKunterbunt1,4 km
- SchuleGrundschule1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 137.330 € wert (886 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 723.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/6 beträgt 886 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 137.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 723.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzhausen (b Lüneburg), 826 m; Bushaltestelle Salzhausen, Eichenkamp, 389 m; Supermarkt 658 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 886 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.