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Mozartstraße 2, 21391 Reppenstedt
Das Grundstück Mozartstraße 2 in Reppenstedt (Flurstück 6/193) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 577 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 291.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 905.000 bis 1.980.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/193, Gemarkung Reppenstedt
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 577 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 905.000 bis 1.980.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 71 m, Kindergarten 131 m, Bushaltestelle 150 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/193 der Gemarkung Reppenstedt umfasst 1.078 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031482004000060193__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/193 |
| Gemarkung | Reppenstedt |
| Gemeinde | Reppenstedt |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt. Auf die 1.078 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 291.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Reppenstedt - Mozartstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 577 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, rund 51 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Reppenstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.171 (2016) | 7.029 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.059 € (2016) | 22.317 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 49 (2024) | +717 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 111 (2024) | +1133 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 23 (2024) | +156 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 94 (2024) | +683 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Kindergarten (131 m), Bushaltestelle (150 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oedeme ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- KindergartenKindergarten Rappelkiste131 m
- BushaltestelleHändelstraße150 m
- RestaurantTokio Sushi595 m
- Park–730 m
- Hausarztpraxis–908 m
- SchuleGrundschule Reppenstedt941 m
- CaféCafé Zeitgeist1,1 km
- SupermarktPenny1,1 km
- BäckereiHarms1,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,2 km
- ApothekeLandwehr Apotheke1,3 km
- BankSparkasse Lüneburg1,3 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg2,9 km
- BahnhofOedeme4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 291.060 € wert (1.078 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 577 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 905.000 bis 1.980.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 577 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reppenstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reppenstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/193 beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/193 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reppenstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reppenstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 291.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 905.000 bis 1.980.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 291.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oedeme, 4,1 km; Bushaltestelle Händelstraße, 150 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 131 m; Schule 941 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reppenstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.