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Schilfring 7, 21395 Tespe
Das Grundstück Schilfring 7 in Tespe (Flurstück 100/28) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 138.960 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/28, Gemarkung Tespe
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 138.960 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 172 m, Hausarztpraxis 194 m, Bushaltestelle 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/28 der Gemarkung Tespe umfasst 772 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031453014001000028__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/28 |
| Gemarkung | Tespe |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Tespe |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 100/28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 100/28 in Tespe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schilfring 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Tespe - Am Avendorfer Weg |
Schilfring 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Tespe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.436 (2016) | 4.800 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.811 € (2016) | 23.130 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 15 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
Umgebung von Schilfring 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 100/28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (172 m), Hausarztpraxis (194 m), Bushaltestelle (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–172 m
- Hausarztpraxis–194 m
- BushaltestelleTespe, Avendorfer Weg198 m
- BäckereiBäckerei Zimmer GmbH265 m
- Paketshop / PostEdeka273 m
- SupermarktEdeka Supper & Hamann290 m
- KindergartenKindertagesstätte Tespe647 m
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG795 m
- SchuleGrundschule Tespe939 m
- RestaurantGyros House by Giorgo1,5 km
- Park–1,6 km
- CaféElbkantinchen1,7 km
- BahnhofKrümmel3,1 km
- ApothekeWir Leben4,7 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schilfring 7 wert?
Der Boden allein ist rund 138.960 € wert (772 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tespe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/28 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tespe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 138.960 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 3,1 km; Bushaltestelle Tespe, Avendorfer Weg, 198 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 647 m; Schule 939 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tespe.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.