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Auf der Geest 7, 21435 Stelle
Das Grundstück Auf der Geest 7 in Stelle (Flurstück 31/14) hat 984 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 717.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 984 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/14, Gemarkung Stelle
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 717.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 276 m, Spielplatz 320 m, Bushaltestelle 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/14 der Gemarkung Stelle umfasst 984 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031413006000310014__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/14 |
| Gemarkung | Stelle |
| Gemeinde | Stelle |
| Amtliche Fläche | 984 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Geest 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 984 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stelle - Südost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stelle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.104 (2016) | 12.082 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.119 € (2016) | 27.090 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 12 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 48 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (22 bis 24 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (276 m), Spielplatz (320 m), Bushaltestelle (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stelle ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantAthena276 m
- Spielplatz–320 m
- BushaltestelleStelle, Fiefhusen372 m
- SupermarktPENNY694 m
- SchuleGrundschule Stelle1,1 km
- Park–1,1 km
- Bank–1,1 km
- CaféEiscafe Zanolli1,1 km
- Kindergarten–1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostDHL1,2 km
- BäckereiBäcker Weiss1,2 km
- BahnhofStelle1,5 km
- ApothekeLindenapotheke1,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Geest 7 wert?
Der Boden allein ist rund 196.800 € wert (984 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stelle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stelle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/14 beträgt 984 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stelle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stelle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 196.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 717.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stelle, 1,5 km; Bushaltestelle Stelle, Fiefhusen, 372 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 984 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stelle.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.