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Rosenweg 15, 21436 Marschacht
Das Grundstück Rosenweg 15 in Marschacht (Flurstück 91/6) hat 1.046 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.046 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/6, Gemarkung Obermarschacht
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 427 m, Spielplatz 440 m, Park 456 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/6 der Gemarkung Obermarschacht umfasst 1.046 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031449006000910006__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/6 |
| Gemarkung | Obermarschacht |
| Gemeinde | Marschacht |
| Amtliche Fläche | 1.046 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Marschacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.856 (2016) | 3.909 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.952 € (2016) | 26.107 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 3 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (427 m), Spielplatz (440 m), Park (456 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleObermarschacht, Gutsweg427 m
- Spielplatz–440 m
- Park–456 m
- RestaurantNolle's Wirtshaus by L'Italia Mia481 m
- Paketshop / Post–703 m
- KindergartenKindergarten Am Zentrum754 m
- Hausarztpraxis–790 m
- ApothekeWir Leben810 m
- BankVolksbank Winsener Marsch eG1,1 km
- SchuleGrundschule Marschacht1,2 km
- SupermarktPenny1,4 km
- CaféCafé Osterquelle1,4 km
- BäckereiSalzbäcker1,4 km
- BahnhofKrümmel1,5 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenweg 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marschacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marschacht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/6 beträgt 1.046 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 91/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marschacht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marschacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 1,5 km; Bushaltestelle Obermarschacht, Gutsweg, 427 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 754 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.046 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marschacht.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.