GrundbuchPlus.de
Swattputt 5, 21441 Garstedt
Das Grundstück Swattputt 5 in Garstedt (Flurstück 031475001001660011__) hat 1.723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 380.000 bis 1.224.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.723 m² amtliche Fläche, Flurstück 031475001001660011__, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 380.000 bis 1.224.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 117 m, Kindergarten 242 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031475001001660011__ der Gemarkung umfasst 1.723 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031475001001660011__ |
|---|---|
| Flurstück | 031475001001660011__ |
| Gemeinde | Garstedt |
| Amtliche Fläche | 1.723 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Swattputt 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.065 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Garstedt - Dorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.474 (2016) | 1.421 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.174 € (2016) | 26.494 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031475001001660011__ in Garstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (27 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Kindergarten (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wulfsen Nord ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleGarstedt, Vierhöfer Straße117 m
- KindergartenKita242 m
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiMeyers Brot Zeit1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5991,6 km
- SupermarktEDEKA1,6 km
- SchuleAue-Grundschule1,7 km
- RestaurantGasthaus zur Kleinbahn1,9 km
- BahnhofWulfsen Nord1,9 km
- BankVolksbank Wulfsen2,0 km
- ApothekeVorgeest Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféHulda Café & Manufaktur3,9 km
- AutobahnanschlussWinsen-West7,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Swattputt 5 wert?
Der Boden allein ist rund 267.065 € wert (1.723 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.224.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031475001001660011__ beträgt 1.723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 267.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.224.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wulfsen Nord, 1,9 km; Bushaltestelle Garstedt, Vierhöfer Straße, 117 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 242 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.