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Höllenberg 15, 21441 Garstedt
Das Grundstück Höllenberg 15 in Garstedt (Flurstück 227/32) hat 1.509 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.509 m² amtliche Fläche, Flurstück 227/32, Gemarkung Garstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 280 m, Kindergarten 412 m, Spielplatz 814 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 227/32 der Gemarkung Garstedt umfasst 1.509 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031475001002270032__ |
|---|---|
| Flurstück | 227/32 |
| Gemarkung | Garstedt |
| Gemeinde | Garstedt |
| Amtliche Fläche | 1.509 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höllenberg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.474 (2016) | 1.421 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.174 € (2016) | 26.494 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Höllenberg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (280 m), Kindergarten (412 m), Spielplatz (814 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wulfsen Nord ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleGarstedt, Brandweg280 m
- KindergartenKita412 m
- Spielplatz–814 m
- BäckereiMeyers Brot Zeit1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5991,1 km
- SupermarktEDEKA1,1 km
- SchuleAue-Grundschule1,2 km
- RestaurantGasthaus Große1,5 km
- BankVolksbank Wulfsen1,5 km
- ApothekeVorgeest Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofWulfsen Nord1,6 km
- CaféHulda Café & Manufaktur3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höllenberg 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Garstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 227/32 beträgt 1.509 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 227/32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Garstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wulfsen Nord, 1,6 km; Bushaltestelle Garstedt, Brandweg, 280 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 412 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.509 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.