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Höllenberg 26, 21441 Garstedt
Das Grundstück Höllenberg 26 in Garstedt (Flurstück 236/31) hat 1.254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 545.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.254 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/31, Gemarkung Garstedt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 545.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 371 m, Kindergarten 630 m, Spielplatz 637 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/31 der Gemarkung Garstedt umfasst 1.254 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031475001002360031__ |
|---|---|
| Flurstück | 236/31 |
| Gemarkung | Garstedt |
| Gemeinde | Garstedt |
| Amtliche Fläche | 1.254 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 236/31 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höllenberg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Garstedt - Schützenplatz |
Höllenberg 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Garstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.474 (2016) | 1.421 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.174 € (2016) | 26.494 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 6 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Umgebung von Höllenberg 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (46 bis 50 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 236/31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (371 m), Kindergarten (630 m), Spielplatz (637 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wulfsen Nord ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleGarstedt, Lehmberg-Ost371 m
- KindergartenKita630 m
- Spielplatz–637 m
- BäckereiMeyers Brot Zeit977 m
- Paketshop / PostPostfiliale 599985 m
- SupermarktEDEKA992 m
- SchuleAue-Grundschule1,0 km
- RestaurantGasthaus Große1,4 km
- BankVolksbank Wulfsen1,5 km
- ApothekeVorgeest Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofWulfsen Nord1,6 km
- CaféHulda Café & Manufaktur3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höllenberg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 175.560 € wert (1.254 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 545.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Garstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/31 beträgt 1.254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Garstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 175.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 545.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wulfsen Nord, 1,6 km; Bushaltestelle Garstedt, Lehmberg-Ost, 371 m; Supermarkt 992 m; Kindergarten 630 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.254 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Garstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.