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Burwischweg 3a, 21442 Toppenstedt
Das Grundstück Burwischweg 3a in Toppenstedt (Flurstück 34/8) hat 1.303 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.845 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 487.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.303 m² amtliche Fläche, Flurstück 34/8, Gemarkung Toppenstedt
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 487.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 75 m, Restaurant 300 m, Supermarkt 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34/8 der Gemarkung Toppenstedt umfasst 1.303 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031462002000340008__ |
|---|---|
| Flurstück | 34/8 |
| Gemarkung | Toppenstedt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Toppenstedt |
| Amtliche Fläche | 1.303 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 34/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 34/8 in Toppenstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burwischweg 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt. Auf die 1.303 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.845 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Toppenstedt - Mitte |
Burwischweg 3a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Toppenstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.185 (2016) | 2.203 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.095 € (2016) | 25.894 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2023) | −45 % |
Umgebung von Burwischweg 3a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burwischweg 3a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 34/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Restaurant (300 m), Supermarkt (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Toppenstedt ist 662 m entfernt.
- BushaltestelleToppenstedt, Tangendorfer Straße75 m
- RestaurantBleeken's Gasthaus300 m
- SupermarktTante Enso Toppenstedt370 m
- BäckereiBäcker Müller381 m
- Paketshop / Post–387 m
- BahnhofToppenstedt662 m
- Spielplatz–725 m
- KindergartenIntegrativer Kindergarten Toppenstedt756 m
- SchuleAue-Grundschule3,7 km
- ApothekeVorgeest Apotheke4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BankVolksbank Wulfsen4,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Winsen11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burwischweg 3a wert?
Der Boden allein ist rund 149.845 € wert (1.303 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 487.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Toppenstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Toppenstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34/8 beträgt 1.303 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 34/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Toppenstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Toppenstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 149.845 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 487.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.845 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Toppenstedt, 662 m; Bushaltestelle Toppenstedt, Tangendorfer Straße, 75 m; Supermarkt 370 m; Kindergarten 756 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.303 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Toppenstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.