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Marschwegel 9, 21447 Handorf
Das Grundstück Marschwegel 9 in Handorf (Flurstück 031490004000780001__) hat 1.920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 553.000 bis 1.758.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.920 m² amtliche Fläche, Flurstück 031490004000780001__, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 553.000 bis 1.758.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 95 m, Bäckerei 97 m, Restaurant 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031490004000780001__ der Gemarkung umfasst 1.920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031490004000780001__ |
|---|---|
| Flurstück | 031490004000780001__ |
| Gemeinde | Handorf |
| Amtliche Fläche | 1.920 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031490004000780001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031490004000780001__ in Handorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marschwegel 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 1.920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Handorf - Ort |
Marschwegel 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Handorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.027 (2016) | 2.104 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.862 € (2016) | 29.666 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
Umgebung von Marschwegel 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 031490004000780001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (95 m), Bäckerei (97 m), Restaurant (126 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktEdekamarkt Junge95 m
- BäckereiBäckerei Zimmer97 m
- RestaurantGasthaus Benecke126 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt137 m
- BushaltestelleHandorf, Ortsmitte156 m
- Paketshop / PostPostfiliale Handorf218 m
- SchuleGrundschule Handorf286 m
- Spielplatz–789 m
- CaféCafé Canapé2,3 km
- AutobahnanschlussHandorf3,9 km
- ParkBürger- und Sportpark Radbruch4,6 km
- KrankenhausPsychiatrische Klinik Lüneburg10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marschwegel 9 wert?
Der Boden allein ist rund 278.400 € wert (1.920 m² × 145 €/m²). Mit rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.758.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Handorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Handorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031490004000780001__ beträgt 1.920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031490004000780001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Handorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Handorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 278.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 553.000 bis 1.758.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Handorf, Ortsmitte, 156 m; Supermarkt 95 m; Kindergarten 137 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Handorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.