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Marschwegel 7, 21447 Handorf
Das Grundstück Marschwegel 7 in Handorf (Flurstück 031490004000880001__) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 536 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.265 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 847.000 bis 2.722.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 031490004000880001__, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 536 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 847.000 bis 2.722.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 94 m, Supermarkt 96 m, Restaurant 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031490004000880001__ der Gemarkung umfasst 1.057 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031490004000880001__ |
|---|---|
| Flurstück | 031490004000880001__ |
| Gemeinde | Handorf |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marschwegel 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 1.057 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.265 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Handorf - Ort |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 536 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Handorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.027 (2016) | 2.104 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.862 € (2016) | 29.666 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031490004000880001__ in Handorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (94 m), Supermarkt (96 m), Restaurant (148 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Zimmer94 m
- SupermarktEdekamarkt Junge96 m
- RestaurantGasthaus Benecke148 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt167 m
- BushaltestelleHandorf, Ortsmitte179 m
- Paketshop / PostPostfiliale Handorf198 m
- SchuleGrundschule Handorf336 m
- Spielplatz–837 m
- CaféCafé Canapé2,3 km
- AutobahnanschlussHandorf4,0 km
- ParkBürger- und Sportpark Radbruch4,7 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marschwegel 7 wert?
Der Boden allein ist rund 153.265 € wert (1.057 m² × 145 €/m²). Mit rund 536 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 847.000 bis 2.722.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 536 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Handorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031490004000880001__ beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Handorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 153.265 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 847.000 bis 2.722.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.265 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Handorf, Ortsmitte, 179 m; Supermarkt 96 m; Kindergarten 167 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Handorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.