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Dornröschenweg 2, 21465 Reinbek
Das Grundstück Dornröschenweg 2 in Reinbek (Flurstück 15/1) hat 1.152 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.152 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/1, Gemarkung Reinbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Kindergarten 245 m, Spielplatz 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/1 der Gemarkung Reinbek umfasst 1.152 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 015102002000150001__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/1 |
| Gemarkung | Reinbek |
| Gemeinde | Reinbek |
| Amtliche Fläche | 1.152 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dornröschenweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Einfamilienhauslage, viel Grün und ruhige Siedlungsstruktur; kein Hinweis auf gehobene oder problematische Mikrolage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.366 (2016) | 28.146 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.844 € (2016) | 29.160 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 17 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 14 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 34 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dornröschenweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Kindergarten (245 m), Spielplatz (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinbek ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleReinbek, Mühlenredder (West)92 m
- KindergartenEvangelische Kita Mühlenredder245 m
- Spielplatz–327 m
- Supermarktfamila339 m
- ApothekeHelgoland-Apotheke367 m
- Paketshop / Post–372 m
- BäckereiBraaker Mühle379 m
- RestaurantMeyr's Bistro425 m
- CaféBerliner Prinz649 m
- Park–680 m
- SchuleGemeinschaftsschule mit Oberstufe im Schulzentrum Mühlenredder826 m
- Hausarztpraxis–968 m
- KrankenhausKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift1,3 km
- BankVolksbank Stormarn1,7 km
- BahnhofReinbek2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dornröschenweg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/1 beträgt 1.152 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinbek, 2,0 km; Bushaltestelle Reinbek, Mühlenredder (West), 92 m; Supermarkt 339 m; Kindergarten 245 m; Schule 826 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.152 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinbek.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.