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Schleswiger Straße 12, 21465 Reinbek
Das Grundstück Schleswiger Straße 12 in Reinbek (Flurstück 379) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 379, Gemarkung Reinbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 244 m, Restaurant 247 m, Bushaltestelle 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 379 der Gemarkung Reinbek umfasst 183 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01510200200379______ |
|---|---|
| Flurstück | 379 |
| Gemarkung | Reinbek |
| Gemeinde | Reinbek |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleswiger Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,23 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.366 (2016) | 28.146 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.844 € (2016) | 29.160 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 17 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 14 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 34 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleswiger Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (244 m), Restaurant (247 m), Bushaltestelle (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinbek ist 974 m entfernt.
- SchuleGrundschule Klosterbergen244 m
- RestaurantHeimathäppchen247 m
- BushaltestelleReinbek, Krankenhaus St.Adolf-Stift248 m
- SupermarktAldi339 m
- KrankenhausKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift363 m
- BäckereiBäckerei Zimmer373 m
- Park–375 m
- Spielplatz–375 m
- Paketshop / PostDHL418 m
- Hausarztpraxis–431 m
- ApothekeKloster-Apotheke467 m
- Kindergarten–485 m
- BankVolksbank Stormarn689 m
- CaféThe Vintage737 m
- BahnhofReinbek974 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleswiger Straße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 379 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinbek, 974 m; Bushaltestelle Reinbek, Krankenhaus St.Adolf-Stift, 248 m; Supermarkt 339 m; Kindergarten 485 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinbek.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.