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Berliner Straße 148, 21481 Lauenburg/Elbe
Das Grundstück Berliner Straße 148 in Lauenburg/Elbe (Flurstück 35/3) hat 464 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 464 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/3, Gemarkung Lauenburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Restaurant 326 m, Kindergarten 745 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/3 der Gemarkung Lauenburg umfasst 464 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 017162010000350003__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/3 |
| Gemarkung | Lauenburg |
| Gemeinde | Lauenburg/Elbe |
| Amtliche Fläche | 464 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 148 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historische Elblage ohne belastbare Mikrodaten; eher solider Stadtrand-/Altstadt-Kontext, keine Premium- oder Problemhinweise.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenburg/Elbe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.498 (2016) | 11.701 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.621 € (2016) | 16.747 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (22 bis 27 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Restaurant (326 m), Kindergarten (745 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lokschuppen ist 934 m entfernt.
- BushaltestelleLauenburg, Buchhorster Weg47 m
- RestaurantGnaSteiners326 m
- Kindergarten–745 m
- BahnhofLokschuppen934 m
- SchuleAlbinus-Gemeinschaftsschule1,4 km
- SupermarktPenny1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- ParkFürstengarten1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiKnaack1,6 km
- Paketshop / PostDeko for Seasons1,6 km
- CaféElbGlück - ElbKajüte1,7 km
- BankDeutsche Bank1,7 km
- ApothekeRufer-Apotheke1,7 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 148 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenburg/Elbe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauenburg/Elbe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/3 beträgt 464 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauenburg/Elbe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Berliner Straße 148 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lokschuppen, 934 m; Bushaltestelle Lauenburg, Buchhorster Weg, 47 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 745 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 464 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.