GrundbuchPlus.de
B 5;B 209, 21481 Lauenburg/Elbe
Das Grundstück B 5;B 209 in Lauenburg/Elbe (Flurstück 36/3) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/3, Gemarkung Lauenburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 70 m, Restaurant 308 m, Kindergarten 772 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/3 der Gemarkung Lauenburg umfasst 510 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 017162010000360003__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/3 |
| Gemarkung | Lauenburg |
| Gemeinde | Lauenburg/Elbe |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 5;B 209 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenburg/Elbe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.498 (2016) | 11.701 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.621 € (2016) | 16.747 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 17 (2024) | +55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (21 bis 27 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Restaurant (308 m), Kindergarten (772 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lokschuppen ist 952 m entfernt.
- BushaltestelleLauenburg, Buchhorster Weg70 m
- RestaurantGnaSteiners308 m
- Kindergarten–772 m
- BahnhofLokschuppen952 m
- SchuleAlbinus-Gemeinschaftsschule1,4 km
- SupermarktPenny1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- ParkFürstengarten1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiKnaack1,6 km
- Paketshop / PostDeko for Seasons1,7 km
- CaféElbGlück - ElbKajüte1,7 km
- BankDeutsche Bank1,7 km
- ApothekeRufer-Apotheke1,7 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 5;B 209 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenburg/Elbe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/3 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für B 5;B 209 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lokschuppen, 952 m; Bushaltestelle Lauenburg, Buchhorster Weg, 70 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 772 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenburg/Elbe.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.