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Mühlenbogen 49e, 21493 Schwarzenbek
Das Grundstück Mühlenbogen 49e in Schwarzenbek (Flurstück 52/41) hat 1.218 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 532 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.218 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/41, Gemarkung Schwarzenbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 532 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 83 m, Bushaltestelle 93 m, Spielplatz 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/41 der Gemarkung Schwarzenbek umfasst 1.218 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 017249003000520041__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/41 |
| Gemarkung | Schwarzenbek |
| Gemeinde | Schwarzenbek |
| Amtliche Fläche | 1.218 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenbogen 49e hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 341 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 532 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,19 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwarzenbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.261 (2016) | 16.923 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.010 € (2016) | 20.772 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 15 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 19 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 48 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenbogen 49e auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (83 m), Bushaltestelle (93 m), Spielplatz (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarzenbek ist 1,0 km entfernt.
- Park–83 m
- BushaltestelleSchwarzenbek, Paul-Gerhardt-Ring93 m
- Spielplatz–164 m
- Kindergarten–326 m
- SupermarktNetto Marken-Discount502 m
- BäckereiEggers Cafe579 m
- Schule–713 m
- Hausarztpraxis–760 m
- CaféKULTURGenuss789 m
- BahnhofSchwarzenbek1,0 km
- Paketshop / PostPostshop Schwarzenbek1,2 km
- BankRaiffeisenbank Lauenburg1,2 km
- RestaurantCiao Ciao1,2 km
- ApothekeBären Apotheke1,2 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenbogen 49e wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 532 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwarzenbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/41 beträgt 1.218 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwarzenbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarzenbek, 1,0 km; Bushaltestelle Schwarzenbek, Paul-Gerhardt-Ring, 93 m; Supermarkt 502 m; Kindergarten 326 m; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.218 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwarzenbek.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.