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Richtweg 5, 21502 Geesthacht
Das Grundstück Richtweg 5 in Geesthacht (Flurstück 8340) hat 942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 942 m² amtliche Fläche, Flurstück 8340, Gemarkung Geesthacht
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Lärm
- Restaurant 71 m, Bushaltestelle 90 m, Park 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8340 der Gemarkung Geesthacht umfasst 942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01706000008340______ |
|---|---|
| Flurstück | 8340 |
| Gemarkung | Geesthacht |
| Gemeinde | Geesthacht |
| Amtliche Fläche | 942 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richtweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Wohnhaus mit Garten in eigenständigem Wohnbereich; keine Hinweise auf Lärm, Gewerbe oder problematisches Milieu.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Geesthacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.453 (2016) | 33.955 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.472 € (2016) | 20.114 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 36 (2024) | +112 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 104 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 64 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 68 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (21 bis 23 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Bushaltestelle (90 m), Park (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geesthacht ist 694 m entfernt.
- RestaurantSushi Wok71 m
- BushaltestelleGeesthacht, ZOB90 m
- ParkAlter Friedhof197 m
- SpielplatzKonfetti212 m
- SupermarktREWE224 m
- ApothekeApotheke im Plaza Center235 m
- Bäckereivon Allwörden239 m
- CaféCafe Juli252 m
- Hausarztpraxis–263 m
- BankHypoVereinsbank282 m
- SchuleBuntenskampschule287 m
- Paketshop / PostPostfiliale 624416 m
- KindergartenFamilienzentrum Regenbogen628 m
- BahnhofGeesthacht694 m
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht994 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richtweg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geesthacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geesthacht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8340 beträgt 942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geesthacht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geesthacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geesthacht, 694 m; Bushaltestelle Geesthacht, ZOB, 90 m; Supermarkt 224 m; Kindergarten 628 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geesthacht.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.