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Teichberg 38, 21502 Geesthacht
Das Grundstück Teichberg 38 in Geesthacht (Flurstück 2/15) hat 753 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 753 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/15, Gemarkung Grünhof-Tesperhude
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 136 m, Kindergarten 148 m, Bushaltestelle 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/15 der Gemarkung Grünhof-Tesperhude umfasst 753 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 017088005000020015__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/15 |
| Gemarkung | Grünhof-Tesperhude |
| Gemeinde | Geesthacht |
| Amtliche Fläche | 753 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichberg 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geesthacht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.453 (2016) | 33.955 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.472 € (2016) | 20.114 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 36 (2024) | +112 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 104 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 64 (2024) | +88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 68 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Teichberg 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (136 m), Kindergarten (148 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krümmel ist 2,1 km entfernt.
- BäckereiKais Brötchenwagen136 m
- Kindergarten–148 m
- BushaltestelleGrünhof, Otto-Hahn-Straße158 m
- Spielplatz–173 m
- Hausarztpraxis–296 m
- SchuleWaldschule349 m
- SupermarktNetto Marken-Discount910 m
- CaféCafé Koch1,0 km
- RestaurantWaidmannsruh1,1 km
- Park–1,1 km
- BahnhofKrümmel2,1 km
- BankVolksbank Lüneburger Heide eG2,6 km
- Paketshop / PostEdeka3,0 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Geesthacht3,9 km
- ApothekeWir Leben4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichberg 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geesthacht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geesthacht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/15 beträgt 753 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geesthacht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geesthacht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krümmel, 2,1 km; Bushaltestelle Grünhof, Otto-Hahn-Straße, 158 m; Supermarkt 910 m; Kindergarten 148 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 753 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geesthacht.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.