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Oheweg 13b/c, 21629 Neu Wulmstorf
Das Grundstück Oheweg 13b/c in Neu Wulmstorf (Flurstück 167/11) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 167/11, Gemarkung Elstorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 266 m, Kindergarten 429 m, Bäckerei 462 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167/11 der Gemarkung Elstorf umfasst 992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031325001001670011__ |
|---|---|
| Flurstück | 167/11 |
| Gemarkung | Elstorf |
| Gemeinde | Neu Wulmstorf |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oheweg 13b/c hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neu Wulmstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.027 (2016) | 23.552 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.223 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 21 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 78 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oheweg 13b/c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (266 m), Kindergarten (429 m), Bäckerei (462 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleElstorf, Mühlenstraße266 m
- KindergartenKindergarten Kleiner Bär429 m
- BäckereiBäcker Schrader462 m
- RestaurantAkropolis468 m
- ApothekeSonnen-Apotheke470 m
- SchuleGrundschule Elstorf493 m
- BankSparkasse505 m
- Spielplatz–523 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop538 m
- Hausarztpraxis–544 m
- SupermarktEDEKA668 m
- CaféMelkhus2,1 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oheweg 13b/c wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Wulmstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neu Wulmstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167/11 beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 167/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neu Wulmstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Elstorf, Mühlenstraße, 266 m; Supermarkt 668 m; Kindergarten 429 m; Schule 493 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.