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Oheweg 9, 21629 Neu Wulmstorf
Das Grundstück Oheweg 9 in Neu Wulmstorf (Flurstück 031325001001670044__) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 231.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.138.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 031325001001670044__, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.138.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 195 m, Kindergarten 333 m, Restaurant 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031325001001670044__ der Gemarkung umfasst 682 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031325001001670044__ |
|---|---|
| Flurstück | 031325001001670044__ |
| Gemeinde | Neu Wulmstorf |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oheweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Elstorf - Mühlenstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neu Wulmstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.027 (2016) | 23.552 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.191 € (2016) | 26.223 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 21 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 74 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 12 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 78 (2024) | −43 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031325001001670044__ in Neu Wulmstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oheweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Kindergarten (333 m), Restaurant (375 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleElstorf, Mühlenstraße195 m
- KindergartenKindergarten Kleiner Bär333 m
- RestaurantAkropolis375 m
- BäckereiBäcker Schrader380 m
- ApothekeSonnen-Apotheke381 m
- SchuleGrundschule Elstorf397 m
- BankSparkasse419 m
- Hausarztpraxis–458 m
- SupermarktEDEKA580 m
- Spielplatz–714 m
- CaféMelkhus2,1 km
- Park–4,9 km
- Paketshop / Post–6,2 km
- AutobahnanschlussRade6,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Buchholz in der Nordheide11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oheweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 231.880 € wert (682 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.138.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu Wulmstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neu Wulmstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031325001001670044__ beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031325001001670044__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neu Wulmstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 231.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.138.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Elstorf, Mühlenstraße, 195 m; Supermarkt 580 m; Kindergarten 333 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu Wulmstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.