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Neue Straße 13, 21635 Jork
Das Grundstück Neue Straße 13 in Jork (Flurstück 031226003000010010__) hat 574 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 731.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 574 m² amtliche Fläche, Flurstück 031226003000010010__, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 731.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 105 m, Restaurant 207 m, Café 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031226003000010010__ der Gemarkung umfasst 574 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031226003000010010__ |
|---|---|
| Flurstück | 031226003000010010__ |
| Gemeinde | Jork |
| Amtliche Fläche | 574 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 574 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | JO - EST - M - Buxtehuder Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jork
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.136 (2016) | 11.510 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.100 € (2016) | 28.907 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031226003000010010__ in Jork; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neue Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (105 m), Restaurant (207 m), Café (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buxtehude ist 5,0 km entfernt.
- Paketshop / Post–105 m
- RestaurantDe ole Sporkass207 m
- CaféBrücken Bäckerei248 m
- BankSparkasse Stade-Altes Land250 m
- BushaltestelleEstebrügge, Ortsmitte264 m
- KindergartenKindergarten "Die Regenbogenkinder299 m
- Spielplatz–380 m
- Hausarztpraxis–421 m
- ApothekeApotheke am Estedeich440 m
- SchuleGrundschule "An der Este"526 m
- SupermarktRewe3,7 km
- Park–3,9 km
- BäckereiBäcker Dietz4,0 km
- AutobahnanschlussNeu Wulmstorf4,0 km
- BahnhofBuxtehude5,0 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 100.450 € wert (574 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 731.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jork
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jork, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031226003000010010__ beträgt 574 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031226003000010010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jork gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jork.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 100.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 731.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buxtehude, 5,0 km; Bushaltestelle Estebrügge, Ortsmitte, 264 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 299 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 574 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jork.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.