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Hangkamp 12, 21640 Bliedersdorf
Das Grundstück Hangkamp 12 in Bliedersdorf (Flurstück 355/38) hat 1.171 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 193.215 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.530.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.171 m² amtliche Fläche, Flurstück 355/38, Gemarkung Bliedersdorf
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.530.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 92 m, Bushaltestelle 187 m, Bäckerei 982 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355/38 der Gemarkung Bliedersdorf umfasst 1.171 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031252003003550038__ |
|---|---|
| Flurstück | 355/38 |
| Gemarkung | Bliedersdorf |
| Gemeinde | Bliedersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.171 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hangkamp 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 1.171 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 193.215 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HO - BLI - W - Hangkamp, Am Sandberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hangkamp 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (92 m), Bushaltestelle (187 m), Bäckerei (982 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horneburg ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–92 m
- BushaltestelleBliedersdorf, Postmoor187 m
- BäckereiDietz982 m
- SupermarktALDI983 m
- BankVolksbank Geest1,3 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeFalken Apotheke1,4 km
- RestaurantAntico1,4 km
- CaféEiscafe Dante Horneburg1,4 km
- BahnhofHorneburg1,5 km
- KindergartenKindergarten Grasshüpfer1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- SchuleGrundschule Horneburg1,6 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hangkamp 12 wert?
Der Boden allein ist rund 193.215 € wert (1.171 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.530.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bliedersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355/38 beträgt 1.171 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bliedersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 193.215 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.530.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 193.215 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horneburg, 1,5 km; Bushaltestelle Bliedersdorf, Postmoor, 187 m; Supermarkt 983 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.171 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bliedersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.