GrundbuchPlus.de
Junkernweg 18, 21641 Apensen
Das Grundstück Junkernweg 18 in Apensen (Flurstück 98/10) hat 803 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.645 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 655.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 803 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/10, Gemarkung Apensen
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 655.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 87 m, Apotheke 98 m, Bushaltestelle 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/10 der Gemarkung Apensen umfasst 803 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031240004000980010__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/10 |
| Gemarkung | Apensen |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Apensen |
| Amtliche Fläche | 803 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 98/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 98/10 in Apensen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Junkernweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt. Auf die 803 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.645 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | AP - APEN - W - Schulstraße |
Junkernweg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Apensen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.084 (2016) | 4.434 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.176 € (2016) | 28.503 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 3 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 8 (2024) | −89 % |
Umgebung von Junkernweg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Junkernweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 98/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (87 m), Apotheke (98 m), Bushaltestelle (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Apensen ist 701 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount87 m
- ApothekeDelm-Apotheke98 m
- BushaltestelleApensen, Schule129 m
- BäckereiDietz136 m
- BankVolksbank Geest eG142 m
- RestaurantBeef Kitchen147 m
- Paketshop / Post–148 m
- KindergartenKiTa "Die Freunde"174 m
- SchuleGrundschule Apensen189 m
- Spielplatz–282 m
- Hausarztpraxis–411 m
- BahnhofApensen701 m
- CaféTschritter Hofcafe2,9 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausElbe Kliniken Buxtehude5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Junkernweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 172.645 € wert (803 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 655.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Apensen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/10 beträgt 803 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Apensen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 172.645 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 655.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.645 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Apensen, 701 m; Bushaltestelle Apensen, Schule, 129 m; Supermarkt 87 m; Kindergarten 174 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 803 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Apensen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.