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Hermannstraße 13, 21680 Stade
Das Grundstück Hermannstraße 13 in Stade (Flurstück 60) hat 234 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 234 m² amtliche Fläche, Flurstück 60, Gemarkung Stade
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 180 m, Park 274 m, Bushaltestelle 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60 der Gemarkung Stade umfasst 234 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 03120301200060______ |
|---|---|
| Flurstück | 60 |
| Gemarkung | Stade |
| Gemeinde | Stade, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 234 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stade
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.194 (2016) | 48.699 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.310 € (2016) | 22.440 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 145 (2016) | 37 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 428 (2016) | 190 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 171 (2016) | 43 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 119 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermannstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (8 bis 10 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (180 m), Park (274 m), Bushaltestelle (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stade ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–180 m
- Park–274 m
- BushaltestelleStade, Goebenstraße301 m
- RestaurantAntalya348 m
- Paketshop / PostDHL349 m
- ApothekeStern Apotheke394 m
- Hausarztpraxis–413 m
- KindergartenKita Johannis557 m
- SchulePestalozzi Grundschule588 m
- SupermarktPENNY954 m
- BäckereiHeyderich1,0 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade1,2 km
- BankSparkasse Stade-Altes Land1,5 km
- BahnhofStade1,5 km
- CaféKöpke's Eiscafé1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannstraße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stade
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60 beträgt 234 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stade.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stade, 1,5 km; Bushaltestelle Stade, Goebenstraße, 301 m; Supermarkt 954 m; Kindergarten 557 m; Schule 588 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 234 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stade.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.