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Mühlendamm 13, 21702 Ahlerstedt
Das Grundstück Mühlendamm 13 in Ahlerstedt (Flurstück 39/7) hat 1.305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.305 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/7, Gemarkung Bokel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 318 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/7 der Gemarkung Bokel umfasst 1.305 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031263001000390007__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/7 |
| Gemarkung | Bokel |
| Gemeinde | Ahlerstedt |
| Amtliche Fläche | 1.305 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlendamm 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ahlerstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.355 (2016) | 5.452 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.839 € (2016) | 23.877 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlendamm 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Spielplatz (318 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBokel (bei Harsefeld), Mühlendamm73 m
- Spielplatz–318 m
- RestaurantKiek in1,4 km
- Kindergarten–1,7 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei M. Viet2,0 km
- SchuleGrundschule Ahlerstedt2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BankVolksbank2,8 km
- SupermarktREWE3,0 km
- ApothekeApotheke Ahlerstedt3,0 km
- CaféSteffens Backkunst3,0 km
- KrankenhausÖffentlicher AED Defibrilator9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlendamm 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahlerstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahlerstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/7 beträgt 1.305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahlerstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahlerstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bokel (bei Harsefeld), Mühlendamm, 73 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.305 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahlerstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.