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Barnkruger Hafenstraße 28, 21706 Drochtersen
Das Grundstück Barnkruger Hafenstraße 28 in Drochtersen (Flurstück 84/8) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.896 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 361.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/8, Gemarkung Assel
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 361.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 219 m, Spielplatz 262 m, Restaurant 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/8 der Gemarkung Assel umfasst 602 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030502009000840008__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/8 |
| Gemarkung | Assel |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Drochtersen |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 84/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 84/8 in Drochtersen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barnkruger Hafenstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.896 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | DR - BARNK - M - Am Elbdeich |
Barnkruger Hafenstraße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Drochtersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.150 (2016) | 11.199 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.588 € (2016) | 20.797 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 18 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
Umgebung von Barnkruger Hafenstraße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barnkruger Hafenstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 84/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (219 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBarnkrug, Am Elbdeich (Ost)219 m
- Spielplatz–262 m
- RestaurantHotel zur Post2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ParkBegegnungspark Bützfleht3,1 km
- Schule–3,1 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,2 km
- Kindergarten–3,3 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- BankSparkasse Stade-Altes Land3,4 km
- BäckereiBäckerei Richter3,4 km
- SupermarktPenny3,6 km
- CaféCafé Sünnschien5,0 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barnkruger Hafenstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 28.896 € wert (602 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 361.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drochtersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Drochtersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/8 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Drochtersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drochtersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 28.896 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 361.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.896 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barnkrug, Am Elbdeich (Ost), 219 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drochtersen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.