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Barnkruger Hafenstraße 44, 21706 Drochtersen
Das Grundstück Barnkruger Hafenstraße 44 in Drochtersen (Flurstück 85/1) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.648 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 87.000 bis 205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/1, Gemarkung Assel
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 87.000 bis 205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 101 m, Restaurant 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/1 der Gemarkung Assel umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030502009000850001__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/1 |
| Gemarkung | Assel |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Drochtersen |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 85/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 85/1 in Drochtersen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barnkruger Hafenstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.648 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | DR - BARNK - M - Am Elbdeich |
Barnkruger Hafenstraße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Drochtersen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.150 (2016) | 11.199 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.588 € (2016) | 20.797 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 18 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
Umgebung von Barnkruger Hafenstraße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barnkruger Hafenstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 85/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (101 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBarnkrug, Am Elbdeich (Ost)62 m
- Spielplatz–101 m
- RestaurantHotel zur Post2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ParkBegegnungspark Bützfleht3,2 km
- Schule–3,3 km
- ApothekeAhorn Apotheke3,3 km
- Kindergarten–3,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- BankSparkasse Stade-Altes Land3,5 km
- BäckereiBäckerei Richter3,6 km
- SupermarktPenny3,7 km
- CaféCafé Sünnschien4,8 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barnkruger Hafenstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 33.648 € wert (701 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 205.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drochtersen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Drochtersen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/1 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 85/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Drochtersen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drochtersen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 33.648 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 87.000 bis 205.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.648 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barnkrug, Am Elbdeich (Ost), 62 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drochtersen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.