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Bürgerei 15A, 21720 Steinkirchen
Das Grundstück Bürgerei 15A in Steinkirchen (Flurstück 031216005000670007__) hat 1.179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.165 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 403.000 bis 1.253.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.179 m² amtliche Fläche, Flurstück 031216005000670007__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1937, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 403.000 bis 1.253.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 55 m, Bank 150 m, Bäckerei 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031216005000670007__ der Gemarkung umfasst 1.179 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031216005000670007__ |
|---|---|
| Flurstück | 031216005000670007__ |
| Gemeinde | Steinkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.179 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgerei 15A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.165 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LÜ - STE - M - Bürgerei / Lühedeich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Steinkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.593 (2016) | 1.731 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.594 € (2016) | 25.083 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2022) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2022) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031216005000670007__ in Steinkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgerei 15A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Bank (150 m), Bäckerei (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollern ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleSteinkirchen, Am Hafen55 m
- BankVolksbank Stade-Cuxhaven eG Filiale Steinkirchen150 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer178 m
- ApothekeHirsch-Apotheke180 m
- SupermarktREWE186 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte Lühezwerge207 m
- Park–238 m
- Paketshop / Post–241 m
- Hausarztpraxis–257 m
- RestaurantRestaurant Zum Windmüller307 m
- Spielplatz–828 m
- SchuleOberschule Steinkirchen836 m
- CaféWellenreiter2,0 km
- BahnhofDollern3,9 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgerei 15A wert?
Der Boden allein ist rund 159.165 € wert (1.179 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.253.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031216005000670007__ beträgt 1.179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 159.165 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 403.000 bis 1.253.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.165 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollern, 3,9 km; Bushaltestelle Steinkirchen, Am Hafen, 55 m; Supermarkt 186 m; Kindergarten 207 m; Schule 836 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.179 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.