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Bürgerei 19, 21720 Steinkirchen
Das Grundstück Bürgerei 19 in Steinkirchen (Flurstück 73/3) hat 1.170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 1.261.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.170 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/3, Gemarkung Steinkirchen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 1.261.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Kindergarten 148 m, Paketshop / Post 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/3 der Gemarkung Steinkirchen umfasst 1.170 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031216005000730003__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/3 |
| Gemarkung | Steinkirchen |
| Gemeinde | Steinkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.170 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgerei 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 1.170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LÜ - STE - M - Bürgerei / Lühedeich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.593 (2016) | 1.731 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.594 € (2016) | 25.083 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2022) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2022) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgerei 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Kindergarten (148 m), Paketshop / Post (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollern ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleSteinkirchen, Am Hafen124 m
- KindergartenPiraten Garten148 m
- Paketshop / Post–170 m
- Park–184 m
- BankVolksbank Stade-Cuxhaven eG Filiale Steinkirchen223 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer243 m
- SupermarktREWE248 m
- ApothekeHirsch-Apotheke253 m
- Hausarztpraxis–330 m
- RestaurantRestaurant Zum Windmüller378 m
- Spielplatz–757 m
- SchuleOberschule Steinkirchen772 m
- CaféWellenreiter1,9 km
- BahnhofDollern3,9 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgerei 19 wert?
Der Boden allein ist rund 157.950 € wert (1.170 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.261.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/3 beträgt 1.170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 157.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.261.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollern, 3,9 km; Bushaltestelle Steinkirchen, Am Hafen, 124 m; Supermarkt 248 m; Kindergarten 148 m; Schule 772 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.170 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.