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Hinter der Feuerwache 20, 21720 Steinkirchen
Das Grundstück Hinter der Feuerwache 20 in Steinkirchen (Flurstück 117/25) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 883.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 117/25, Gemarkung Steinkirchen
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 883.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Supermarkt 269 m, Bäckerei 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 117/25 der Gemarkung Steinkirchen umfasst 683 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031216005001170025__ |
|---|---|
| Flurstück | 117/25 |
| Gemarkung | Steinkirchen |
| Gemeinde | Steinkirchen |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter der Feuerwache 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.355 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LÜ - STE - W - Hinter der Feuerw. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.593 (2016) | 1.731 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.594 € (2016) | 25.083 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2022) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2022) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (-2 bis 0 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Supermarkt (269 m), Bäckerei (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollern ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleSteinkirchen, Birkenweg141 m
- SupermarktREWE269 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer294 m
- RestaurantRestaurant Zum Windmüller353 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte Lühezwerge360 m
- Park–381 m
- BankVolksbank Stade-Cuxhaven eG Filiale Steinkirchen394 m
- ApothekeHirsch-Apotheke396 m
- Hausarztpraxis–420 m
- Paketshop / Post–551 m
- SchuleOberschule Steinkirchen847 m
- Spielplatz–1,1 km
- CaféCamping Nesshof2,3 km
- BahnhofDollern3,5 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter der Feuerwache 20 wert?
Der Boden allein ist rund 126.355 € wert (683 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 883.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 117/25 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 126.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 883.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollern, 3,5 km; Bushaltestelle Steinkirchen, Birkenweg, 141 m; Supermarkt 269 m; Kindergarten 360 m; Schule 847 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.