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Wetternstraße 2, 21720 Steinkirchen
Das Grundstück Wetternstraße 2 in Steinkirchen (Flurstück 201/54) hat 819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.415.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 819 m² amtliche Fläche, Flurstück 201/54, Gemarkung Steinkirchen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1983, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.415.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 32 m, Supermarkt 276 m, Restaurant 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201/54 der Gemarkung Steinkirchen umfasst 819 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031216005002010054__ |
|---|---|
| Flurstück | 201/54 |
| Gemarkung | Steinkirchen |
| Gemeinde | Steinkirchen |
| Amtliche Fläche | 819 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wetternstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LÜ - STE - W - Wetternstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,61 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steinkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.593 (2016) | 1.731 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.594 € (2016) | 25.083 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2022) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 1 (2022) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wetternstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Supermarkt (276 m), Restaurant (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollern ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleSteinkirchen, Birkenweg32 m
- SupermarktREWE276 m
- RestaurantRestaurant Zum Windmüller280 m
- BäckereiBäckerei Pfeiffer295 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte Lühezwerge334 m
- BankSparkasse Stade-Altes Land341 m
- Hausarztpraxis–373 m
- ApothekeHirsch-Apotheke381 m
- Park–510 m
- Paketshop / Post–652 m
- SchuleOberschule Steinkirchen1,0 km
- Spielplatz–1,2 km
- CaféCamping Nesshof2,2 km
- BahnhofDollern3,4 km
- KrankenhausElbe Kliniken Stade11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wetternstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 143.325 € wert (819 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.415.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201/54 beträgt 819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 143.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.415.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollern, 3,4 km; Bushaltestelle Steinkirchen, Birkenweg, 32 m; Supermarkt 276 m; Kindergarten 334 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.