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Börmweg 14, 21745 Hemmoor
Das Grundstück Börmweg 14 in Hemmoor (Flurstück 51/1) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/1, Gemarkung Westersode
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 419 m, Bushaltestelle 455 m, Spielplatz 505 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/1 der Gemarkung Westersode umfasst 616 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030456015000510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 51/1 |
| Gemarkung | Westersode |
| Gemeinde | Hemmoor, Stadt |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Börmweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hemmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.690 (2016) | 8.754 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.763 € (2016) | 19.023 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 44 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 79 (2024) | +690 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 144 (2024) | +620 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Börmweg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (16 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (419 m), Bushaltestelle (455 m), Spielplatz (505 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hemmoor ist 4,1 km entfernt.
- Park–419 m
- BushaltestelleWestersode, Nordhoopstraße455 m
- SpielplatzRauher Berg505 m
- SchuleGrundschule Althemmoor780 m
- Kindergarten–903 m
- SupermarktNetto Marken-Discount919 m
- RestaurantToGao1,5 km
- BäckereiBackhaus Lünstedt3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeWolf-Apotheke3,3 km
- BankKreissparkasse Wesermünde-Hadeln3,4 km
- CaféBäckerei Marciniak3,7 km
- BahnhofHemmoor4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Börmweg 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemmoor, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/1 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemmoor gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hemmoor, 4,1 km; Bushaltestelle Westersode, Nordhoopstraße, 455 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 903 m; Schule 780 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.