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Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b, 22399 Hamburg
Das Grundstück Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b in Hamburg (Flurstück 2766) hat 1.162 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 639.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 569.000 bis 2.250.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus- 1.162 m² amtliche Fläche, Flurstück 2766
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1991, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 569.000 bis 2.250.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Spielplatz 65 m, Park 204 m, Bushaltestelle 355 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2766 in Hamburg umfasst 1.162 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020532___02766______ |
|---|---|
| Flurstück | 2766 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.162 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2766 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2766 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.162 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 639.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 519041 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 249 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Grüne, periphere Einfamilienhauslage mit viel Gartenfläche; ruhiges Wohnumfeld, aber kein Premium- oder Topstandort.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Flugverkehr in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (34 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 2766 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Park (204 m), Bushaltestelle (355 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Poppenbüttel ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–65 m
- Park–204 m
- BushaltestelleTegelsbarg (Nord)355 m
- SupermarktEdeka Peper595 m
- BäckereiKnaack596 m
- KindergartenEv. Kita Simon-Petrus629 m
- RestaurantRestaurant Athen662 m
- SchuleHeinrich-Heine-Gymnasium795 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- ApothekeApotheke Tegelsbarg1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféEisbärendiele1,5 km
- BankHamburger Sparkasse1,5 km
- BahnhofPoppenbüttel2,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Nord Heidberg2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koppelweg 11a; Koppelweg 11; Koppelweg 11b wert?
Der Boden allein ist rund 639.100 € wert (1.162 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 194 m² Wohnfläche, der Lage (gut) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 569.000 bis 2.250.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2766 beträgt 1.162 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2766 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 639.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 569.000 bis 2.250.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 639.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Poppenbüttel, 2,4 km; Bushaltestelle Tegelsbarg (Nord), 355 m; Supermarkt 595 m; Kindergarten 629 m; Schule 795 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.162 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.