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Kieler Straße 454, 22525 Hamburg
Das Grundstück Kieler Straße 454 in Hamburg (Flurstück 10251) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 555 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 696 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 816.000 bis 2.046.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 10251
- 555 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 696 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 816.000 bis 2.046.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 148 m, Kindergarten 176 m, Spielplatz 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10251 in Hamburg umfasst 475 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020304___10251______ |
|---|---|
| Flurstück | 10251 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10251 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10251 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kieler Straße 454 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 555 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 475 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 555 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 321034 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Kieler Straße 454 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 696 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Kieler Straße 454 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kieler Straße 454 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10251 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Kindergarten (176 m), Spielplatz (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stellingen ist 719 m entfernt.
- BushaltestelleVolksparkstraße148 m
- KindergartenArendal176 m
- Spielplatz–189 m
- SupermarktNetto Marken-Discount238 m
- RestaurantCastello328 m
- Hausarztpraxis–349 m
- ApothekeVolkspark Apotheke365 m
- BäckereiNur Hier385 m
- CaféCafé Wonne und Segen403 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 434403 m
- SchuleKita Alten Eichen573 m
- Park–619 m
- BahnhofStellingen719 m
- BankMKB Mittelstandskreditbank AG1,4 km
- KrankenhausKlinik für Kinder- und Jugendmedizin Eppendorf3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kieler Straße 454 wert?
Der Boden allein ist rund 263.625 € wert (475 m² × 555 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 696 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.046.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 696 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10251 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
555 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 263.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 816.000 bis 2.046.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stellingen, 719 m; Bushaltestelle Volksparkstraße, 148 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 176 m; Schule 573 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.