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Wolfdietrichweg 2, 22529 Hamburg
Das Grundstück Wolfdietrichweg 2 in Hamburg (Flurstück 2341) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 292.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 768.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 2341
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 768.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2341 in Hamburg umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020306___02341______ |
|---|---|
| Flurstück | 2341 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2341 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2341 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wolfdietrichweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 317077 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Wolfdietrichweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Wolfdietrichweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Wolfdietrichweg 2 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (10 bis 12 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2341 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Wolfdietrichweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 292.600 € wert (532 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 768.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2341 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2341 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 292.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 768.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wolfdietrichweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.