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Am Hange 5, 22844 Norderstedt
Das Grundstück Am Hange 5 in Norderstedt (Flurstück 426/11) hat 1.518 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.518 m² amtliche Fläche, Flurstück 426/11, Gemarkung Harksheide
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 285 m, Hausarztpraxis 526 m, Bushaltestelle 599 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 426/11 der Gemarkung Harksheide umfasst 1.518 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 019141003004260011__ |
|---|---|
| Flurstück | 426/11 |
| Gemarkung | Harksheide |
| Gemeinde | Norderstedt |
| Amtliche Fläche | 1.518 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hange 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Norderstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.996 (2016) | 83.196 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.018 € (2016) | 25.265 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 594 (2016) | 140 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 230 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hange 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (285 m), Hausarztpraxis (526 m), Bushaltestelle (599 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichsgabe ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKinderhaus Leege285 m
- Hausarztpraxis–526 m
- BushaltestelleHarksheide, Harckesstieg599 m
- Spielplatz–624 m
- SupermarktLidl633 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop / ARAL Tankstelle658 m
- SchuleGrundschule Harkshörn671 m
- RestaurantAthena "Mediterrane Küche"694 m
- ApothekeErlen-Apotheke730 m
- BäckereiBäckerei Nitt - ERLEN Café773 m
- BahnhofFriedrichsgabe1,2 km
- BankSparkasse Holstein1,4 km
- Park–1,6 km
- CaféLa Patate1,8 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hange 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Norderstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 426/11 beträgt 1.518 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 426/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Norderstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichsgabe, 1,2 km; Bushaltestelle Harksheide, Harckesstieg, 599 m; Supermarkt 633 m; Kindergarten 285 m; Schule 671 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.518 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.