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Am Schulwald 26a, 22844 Norderstedt
Das Grundstück Am Schulwald 26a in Norderstedt (Flurstück 74/78) hat 241 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 241 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/78, Gemarkung Harksheide
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 178 m, Schule 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/78 der Gemarkung Harksheide umfasst 241 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 019141005000740078__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/78 |
| Gemarkung | Harksheide |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Norderstedt |
| Amtliche Fläche | 241 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 74/78 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 74/78 in Norderstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schulwald 26a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Am Schulwald 26a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Norderstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.996 (2016) | 83.196 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.018 € (2016) | 25.265 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 594 (2016) | 140 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 230 (2024) | −61 % |
Umgebung von Am Schulwald 26a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schulwald 26a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 74/78 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (178 m), Schule (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moorbekhalle (Schulzentrum Nord) ist 952 m entfernt.
- Spielplatz–86 m
- BushaltestelleHarksheide, Schulweg178 m
- SchuleGrundschule Harksheide Nord245 m
- Kindergarten–360 m
- Hausarztpraxis–403 m
- RestaurantSchweinske457 m
- Paketshop / PostGLS473 m
- SupermarktREWE481 m
- BankSparkasse Holstein498 m
- BäckereiBäckerei Nitt - Café607 m
- CaféLa Patate638 m
- BahnhofMoorbekhalle (Schulzentrum Nord)952 m
- ParkStadtpark Norderstedt1,1 km
- ApothekeErlen-Apotheke1,1 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schulwald 26a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Norderstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/78 beträgt 241 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Norderstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moorbekhalle (Schulzentrum Nord), 952 m; Bushaltestelle Harksheide, Schulweg, 178 m; Supermarkt 481 m; Kindergarten 360 m; Schule 245 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 241 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.