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Ochsenzoller Straße 49, 22848 Norderstedt
Das Grundstück Ochsenzoller Straße 49 in Norderstedt (Flurstück 304/41) hat 897 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 897 m² amtliche Fläche, Flurstück 304/41, Gemarkung Garstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Restaurant 61 m, Park 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 304/41 der Gemarkung Garstedt umfasst 897 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 019143017003040041__ |
|---|---|
| Flurstück | 304/41 |
| Gemarkung | Garstedt |
| Gemeinde | Norderstedt |
| Amtliche Fläche | 897 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ochsenzoller Straße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Norderstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.996 (2016) | 83.196 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.018 € (2016) | 25.265 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 594 (2016) | 140 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 230 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ochsenzoller Straße 49 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Restaurant (61 m), Park (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Garstedt ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleGarstedt, Friedhof51 m
- RestaurantClubhaus61 m
- Park–200 m
- Spielplatz–250 m
- CaféCafé Plietsch263 m
- SchuleGrundschule Niendorfer Straße361 m
- KindergartenKrippe Tannenzwerge613 m
- ApothekeHubertus-Apotheke640 m
- BäckereiWagner737 m
- BankNorderstedter Bank VReG826 m
- Hausarztpraxis–856 m
- Paketshop / Post–863 m
- SupermarktREWE966 m
- BahnhofGarstedt1,0 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Nord Ochsenzoll2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ochsenzoller Straße 49 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 304/41 beträgt 897 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ochsenzoller Straße 49 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Garstedt, 1,0 km; Bushaltestelle Garstedt, Friedhof, 51 m; Supermarkt 966 m; Kindergarten 613 m; Schule 361 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 897 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.