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Ohlenhoff 15, 22848 Norderstedt
Das Grundstück Ohlenhoff 15 in Norderstedt (Flurstück 44/8) hat 1.253 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.253 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/8, Gemarkung Garstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Restaurant 104 m, Spielplatz 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/8 der Gemarkung Garstedt umfasst 1.253 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 019143019000440008__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/8 |
| Gemarkung | Garstedt |
| Gemeinde | Norderstedt |
| Amtliche Fläche | 1.253 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ohlenhoff 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Norderstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 77.996 (2016) | 83.196 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.018 € (2016) | 25.265 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 209 (2016) | 81 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 594 (2016) | 140 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 230 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ohlenhoff 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Restaurant (104 m), Spielplatz (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Garstedt ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleGarstedt, Ohlenhoff73 m
- RestaurantDa Sinito104 m
- Spielplatz–218 m
- SchuleGrundschule Niendorfer Straße408 m
- Park–413 m
- CaféCafé Plietsch572 m
- BäckereiJunge753 m
- KindergartenKrippe Tannenzwerge1,3 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- SupermarktEDEKA1,4 km
- BankNorderstedter Bank VReG1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofGarstedt1,7 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Nord Ochsenzoll2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ohlenhoff 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/8 beträgt 1.253 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Garstedt, 1,7 km; Bushaltestelle Garstedt, Ohlenhoff, 73 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 408 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.253 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.