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Bekstraße 21, 22880 Wedel
Das Grundstück Bekstraße 21 in Wedel (Flurstück 74/8) hat 488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 488 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/8, Gemarkung Schulau-Spitzerdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 68 m, Hausarztpraxis 174 m, Spielplatz 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/8 der Gemarkung Schulau-Spitzerdorf umfasst 488 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 016573003000740008__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/8 |
| Gemarkung | Schulau-Spitzerdorf |
| Gemeinde | Wedel |
| Amtliche Fläche | 488 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bekstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.322 (2016) | 34.939 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.964 € (2016) | 25.206 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 92 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (9 bis 12 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (68 m), Hausarztpraxis (174 m), Spielplatz (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wedel ist 847 m entfernt.
- KindergartenLebenshilfe-Kita68 m
- Hausarztpraxis–174 m
- SpielplatzVogt-Körner-Straße260 m
- BushaltestelleWedel, Strandbaddamm278 m
- SupermarktPENNY288 m
- RestaurantAsiaaroma316 m
- BäckereiRosen Bäckerei341 m
- BankDeutsche Bank350 m
- CaféCafé am Markt367 m
- ApothekeBarlach-Apotheke369 m
- Paketshop / Post–492 m
- ParkPark am Parnaß590 m
- SchuleElbschule Wedel765 m
- BahnhofWedel847 m
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bekstraße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/8 beträgt 488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wedel, 847 m; Bushaltestelle Wedel, Strandbaddamm, 278 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 68 m; Schule 765 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 488 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedel.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.