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Pestalozzistraße 37, 22880 Wedel
Das Grundstück Pestalozzistraße 37 in Wedel (Flurstück 94/1) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/1, Gemarkung Schulau-Spitzerdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 198 m, Apotheke 209 m, Schule 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/1 der Gemarkung Schulau-Spitzerdorf umfasst 746 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016573005000940001__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/1 |
| Gemarkung | Schulau-Spitzerdorf |
| Gemeinde | Wedel |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.322 (2016) | 34.939 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.964 € (2016) | 25.206 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 92 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pestalozzistraße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (198 m), Apotheke (209 m), Schule (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wedel ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleWedel, Hans-Böckler Platz198 m
- ApothekeApotheke am Böckler Platz209 m
- SchuleErnst-Barlach-Gemeinschaftsschule Wedel258 m
- SupermarktNetto Marken-Discount315 m
- BäckereiDat Backus329 m
- Park–352 m
- SpielplatzHans-Böckler Platz389 m
- Kindergarten–432 m
- RestaurantTaverna zum Griechen491 m
- Hausarztpraxis–617 m
- CaféCafé am Markt624 m
- BankDeutsche Bank721 m
- Paketshop / PostPostbank986 m
- BahnhofWedel1,2 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 37 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/1 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wedel, 1,2 km; Bushaltestelle Wedel, Hans-Böckler Platz, 198 m; Supermarkt 315 m; Kindergarten 432 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.