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Friedrich-Eggers-Straße 92, 22880 Wedel
Das Grundstück Friedrich-Eggers-Straße 92 in Wedel (Flurstück 47/310) hat 163 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 163 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/310, Gemarkung Schulau-Spitzerdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 115 m, Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/310 der Gemarkung Schulau-Spitzerdorf umfasst 163 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 016573008000470310__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/310 |
| Gemarkung | Schulau-Spitzerdorf |
| Gemeinde | Wedel |
| Amtliche Fläche | 163 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Eggers-Straße 92 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.322 (2016) | 34.939 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.964 € (2016) | 25.206 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 92 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedrich-Eggers-Straße 92 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (115 m), Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wedel ist 1,6 km entfernt.
- Park–115 m
- SpielplatzPulverstraße145 m
- BushaltestelleWedel, Pulverstraße207 m
- ApothekeApotheke am Böckler Platz273 m
- BäckereiDat Backus297 m
- SupermarktNetto Marken-Discount308 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte "Hanna Lucas"373 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule380 m
- RestaurantTaverna zum Griechen714 m
- CaféCafé am Markt1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BankDeutsche Bank1,2 km
- Paketshop / PostPostbank1,4 km
- BahnhofWedel1,6 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Eggers-Straße 92 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/310 beträgt 163 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/310 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrich-Eggers-Straße 92 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wedel, 1,6 km; Bushaltestelle Wedel, Pulverstraße, 207 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 373 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 163 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedel.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.