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Birkenweg 7, 22880 Wedel
Das Grundstück Birkenweg 7 in Wedel (Flurstück 29/37) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/37, Gemarkung Schulau-Spitzerdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 303 m, Supermarkt 553 m, Bäckerei 631 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/37 der Gemarkung Schulau-Spitzerdorf umfasst 1.002 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 016573011000290037__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/37 |
| Gemarkung | Schulau-Spitzerdorf |
| Gemeinde | Wedel |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,87 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.322 (2016) | 34.939 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.964 € (2016) | 25.206 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 18 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 92 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (303 m), Supermarkt (553 m), Bäckerei (631 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rissen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleSchulauer Moorweg303 m
- SupermarktLidl553 m
- BäckereiJunge631 m
- ApothekeHolsten-Apotheke715 m
- BankSparkasse739 m
- Spielplatz–774 m
- SchuleBerufsfachschule PTL Wedel814 m
- CaféFH-Cafeteria869 m
- KindergartenKita Löwenzahn1,0 km
- RestaurantTaverna Plaka1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofRissen1,4 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/37 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29/37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rissen, 1,4 km; Bushaltestelle Schulauer Moorweg, 303 m; Supermarkt 553 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 814 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wedel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.