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Parkallee 44A, 22926 Ahrensburg
Das Grundstück Parkallee 44A in Ahrensburg (Flurstück 411) hat 1.527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.527 m² amtliche Fläche, Flurstück 411, Gemarkung Ahrensburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 238 m, Bushaltestelle 402 m, Café 433 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 411 der Gemarkung Ahrensburg umfasst 1.527 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01500101500411______ |
|---|---|
| Flurstück | 411 |
| Gemarkung | Ahrensburg |
| Gemeinde | Ahrensburg |
| Amtliche Fläche | 1.527 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkallee 44A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.936 (2016) | 34.531 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.666 € (2016) | 30.417 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 36 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 117 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 291 (2016) | 46 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 103 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkallee 44A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (238 m), Bushaltestelle (402 m), Café (433 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensburg Ost ist 967 m entfernt.
- Hausarztpraxis–238 m
- BushaltestelleAhrensburg, Am Aalfang402 m
- CaféCafeteria433 m
- KrankenhausKlinik Manhagen493 m
- ParkAalfangpark545 m
- KindergartenRegenbogenhaus761 m
- SchuleGrundschule Am Aalfang771 m
- RestaurantTunici891 m
- BahnhofAhrensburg Ost967 m
- ApothekeRantzau Apotheke1,1 km
- BankCommerzbank1,1 km
- BäckereiCafé Goldene Biene1,1 km
- Paketshop / PostPostbank Filiale1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- SupermarktAsia Markt Ahrensburg1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkallee 44A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ahrensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 411 beträgt 1.527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 411 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ahrensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensburg Ost, 967 m; Bushaltestelle Ahrensburg, Am Aalfang, 402 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 761 m; Schule 771 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.527 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.