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Parkallee 38, 22926 Ahrensburg
Das Grundstück Parkallee 38 in Ahrensburg (Flurstück 416) hat 1.728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.728 m² amtliche Fläche, Flurstück 416, Gemarkung Ahrensburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 134 m, Bushaltestelle 484 m, Café 524 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 416 der Gemarkung Ahrensburg umfasst 1.728 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01500101500416______ |
|---|---|
| Flurstück | 416 |
| Gemarkung | Ahrensburg |
| Gemeinde | Ahrensburg |
| Amtliche Fläche | 1.728 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkallee 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ahrensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.936 (2016) | 34.531 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.666 € (2016) | 30.417 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 36 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 117 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 291 (2016) | 46 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 419 (2016) | 103 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkallee 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (134 m), Bushaltestelle (484 m), Café (524 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensburg Ost ist 1,0 km entfernt.
- Hausarztpraxis–134 m
- BushaltestelleAhrensburg, Am Aalfang484 m
- CaféCafeteria524 m
- KrankenhausKlinik Manhagen583 m
- ParkAalfangpark621 m
- KindergartenRegenbogenhaus708 m
- SchuleGrundschule Am Aalfang846 m
- RestaurantTunici964 m
- ApothekeRantzau Apotheke1,0 km
- BahnhofAhrensburg Ost1,0 km
- BankCommerzbank1,0 km
- BäckereiCafé Goldene Biene1,1 km
- Paketshop / PostPostbank Filiale1,1 km
- SupermarktAsia Markt Ahrensburg1,2 km
- SpielplatzSpielplatz Kastanienallee1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkallee 38 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 416 beträgt 1.728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensburg Ost, 1,0 km; Bushaltestelle Ahrensburg, Am Aalfang, 484 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 708 m; Schule 846 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.