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Bürgermeister-Hergenhan-Straße 10, 22946 Trittau
Das Grundstück Bürgermeister-Hergenhan-Straße 10 in Trittau (Flurstück 28/33) hat 1.504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.504 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/33, Gemarkung Trittau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 136 m, Bushaltestelle 165 m, Supermarkt 295 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/33 der Gemarkung Trittau umfasst 1.504 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015139002000280033__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/33 |
| Gemarkung | Trittau |
| Gemeinde | Trittau |
| Amtliche Fläche | 1.504 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgermeister-Hergenhan-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trittau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.834 (2016) | 9.057 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.429 € (2016) | 26.053 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgermeister-Hergenhan-Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (136 m), Bushaltestelle (165 m), Supermarkt (295 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel & Restaurant Luna136 m
- BushaltestelleTrittau, Rudolf-Diesel-Straße165 m
- Supermarktfamila295 m
- SchuleGymnasium Trittau300 m
- BäckereiVon Allwörden305 m
- Spielplatz–586 m
- ApothekeMarkt-Apotheke861 m
- BankRaiffeisenbank1,1 km
- CaféCafe Eggers1,4 km
- Paketshop / PostPapierhaus Trittau1,7 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Kindergarten–3,2 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausKlinik Manhagen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgermeister-Hergenhan-Straße 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trittau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trittau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/33 beträgt 1.504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28/33 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trittau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trittau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trittau, Rudolf-Diesel-Straße, 165 m; Supermarkt 295 m; Kindergarten 3,2 km; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.504 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trittau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.