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Gadebuscher Straße 2b, 22946 Trittau
Das Grundstück Gadebuscher Straße 2b in Trittau (Flurstück 657) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 657, Gemarkung Trittau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 97 m, Spielplatz 143 m, Apotheke 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 657 der Gemarkung Trittau umfasst 489 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01513900900657______ |
|---|---|
| Flurstück | 657 |
| Gemarkung | Trittau |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Trittau |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 657 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 657 in Trittau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gadebuscher Straße 2b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Gadebuscher Straße 2b auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trittau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.834 (2016) | 9.057 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.429 € (2016) | 26.053 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 12 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 34 (2024) | −39 % |
Umgebung von Gadebuscher Straße 2b auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gadebuscher Straße 2b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 657 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Spielplatz (143 m), Apotheke (440 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTrittau, Polizei97 m
- SpielplatzSpielplatz Carl-von-Ossietzky-Straße143 m
- ApothekeAlte Apotheke von 1828440 m
- RestaurantGrill-Imbiss ELLAS441 m
- BankVolksbank Stormarn442 m
- CaféCafe Eggers461 m
- SupermarktPENNY462 m
- BäckereiKnaack480 m
- Paketshop / PostPapierhaus Trittau577 m
- Schule–1,3 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KindergartenKindergarten Großensee4,5 km
- KrankenhausKlinik Manhagen11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gadebuscher Straße 2b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trittau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 657 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trittau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Trittau, Polizei, 97 m; Supermarkt 462 m; Kindergarten 4,5 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trittau.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.