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Fuchssprung 3, 23568 Lübeck
Das Grundstück Fuchssprung 3 in Lübeck (Flurstück 208/47) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 208/47, Gemarkung Israelsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 106 m, Bushaltestelle 177 m, Kindergarten 774 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208/47 der Gemarkung Israelsdorf umfasst 995 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013515009002080047__ |
|---|---|
| Flurstück | 208/47 |
| Gemarkung | Israelsdorf |
| Gemeinde | Lübeck, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchssprung 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lübeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 216.712 (2016) | 217.061 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.510 € (2016) | 20.384 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 206 (2016) | 83 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.175 (2016) | 387 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 256 (2016) | 117 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 840 (2016) | 664 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchssprung 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (106 m), Bushaltestelle (177 m), Kindergarten (774 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck-Dänischburg IKEA ist 2,1 km entfernt.
- ParkViereck106 m
- BushaltestelleNeuer Faulenhoop177 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte St. Stephanus774 m
- Spielplatz–801 m
- SchuleLauerholz Grundschule890 m
- Paketshop / PostDHL PaketShop1,0 km
- CaféCafè Moni1,1 km
- RestaurantColinar1,1 km
- SupermarktRewe1,3 km
- BäckereiJunge1,3 km
- BahnhofLübeck-Dänischburg IKEA2,1 km
- ApothekeKlindwort Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse2,8 km
- KrankenhausOstseeklinik3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchssprung 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lübeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lübeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208/47 beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208/47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lübeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lübeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck-Dänischburg IKEA, 2,1 km; Bushaltestelle Neuer Faulenhoop, 177 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 774 m; Schule 890 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lübeck.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.