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Am Küsterholz 1, 23611 Bad Schwartau
Das Grundstück Am Küsterholz 1 in Bad Schwartau (Flurstück 100) hat 1.714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.714 m² amtliche Fläche, Flurstück 100, Gemarkung Rensefeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 244 m, Bushaltestelle 401 m, Schule 681 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100 der Gemarkung Rensefeld umfasst 1.714 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01058200000100______ |
|---|---|
| Flurstück | 100 |
| Gemarkung | Rensefeld |
| Gemeinde | Bad Schwartau |
| Amtliche Fläche | 1.714 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Küsterholz 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bad Schwartau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.096 (2016) | 19.918 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.839 € (2016) | 25.252 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 12 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 18 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 17 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Küsterholz 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (244 m), Bushaltestelle (401 m), Schule (681 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Schwartau ist 1,9 km entfernt.
- SpielplatzAbenteuerspielplatz244 m
- BushaltestellePariner-/Lindenstraße401 m
- SchuleSchule am Papenmoor681 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Rensefeld850 m
- KrankenhausHelios Agnes-Karll-Krankenhaus Bad Schwartau965 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantRelax1,2 km
- Café–1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- ApothekeMarkt Apotheke1,3 km
- BäckereiFeinbäckerei Schüler1,3 km
- SupermarktEDEKA1,3 km
- BankSparkasse Holstein1,4 km
- BahnhofBad Schwartau1,9 km
- ParkMoorwischpark1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Küsterholz 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Schwartau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Schwartau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100 beträgt 1.714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Schwartau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Schwartau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Schwartau, 1,9 km; Bushaltestelle Pariner-/Lindenstraße, 401 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 850 m; Schule 681 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Schwartau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.