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Wenzkirchhof 13, 23628 Krummesse
Das Grundstück Wenzkirchhof 13 in Krummesse (Flurstück 38/5) hat 1.040 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.040 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/5, Gemarkung Krummesse
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 69 m, Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/5 der Gemarkung Krummesse umfasst 1.040 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013541001000380005__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/5 |
| Gemarkung | Krummesse |
| Gemeinde | Krummesse |
| Amtliche Fläche | 1.040 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wenzkirchhof 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krummesse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.751 (2016) | 1.645 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.445 € (2016) | 40.306 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 18 (2024) | +800 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 21 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 16 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wenzkirchhof 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (69 m), Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Flughafen ist 4,2 km entfernt.
- RestaurantDöner Krummesse69 m
- BushaltestelleKrummesse, Moorweg150 m
- Spielplatz–258 m
- BankKreissparkasse Herzogtum Lauenburg716 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Krummesse740 m
- Park–747 m
- Hausarztpraxis–765 m
- BäckereiBäckerei Allwörden864 m
- SupermarktMarkant866 m
- ApothekeWandels Apotheke EKZ Krummesse878 m
- CaféHofcafé Falkenhagen2,3 km
- KindergartenKlempauer Kindergarten2,9 km
- BahnhofLübeck Flughafen4,2 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wenzkirchhof 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krummesse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krummesse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/5 beträgt 1.040 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krummesse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krummesse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Flughafen, 4,2 km; Bushaltestelle Krummesse, Moorweg, 150 m; Supermarkt 866 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 740 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.040 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krummesse.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.